**moderne Eigentumswohnung mit großzügiger Raumaufteilung und 24m² Sonnenbalkon**
Wohnung in 50126 Bergheim
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1164203

Kaltmiete	970,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1973
Wohnfläche	80,00m²

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Lage

Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich in Zieverich, einem Ortsteil der Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Bedingt durch die Nähe zur Bergheimer Innenstadt, bietet der Ortsteil Zieverich die besten Voraussetzungen zum Leben und Arbeiten, sodass im Ortsteil selbst eine gute Grundversorgung - auch ohne Auto - möglich ist. Neben günstigen Verkehrswegen und Beförderungsmöglichkeiten, wie beispielsweise der Erftbahn, liegen Freizeit- und Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schule, Sportanlagen, Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen in unmittelbarer - meist sogar in fußläufig erreichbarer - Nähe zur Wohnung.

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten.

Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.

Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf.

Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Objekt

Die angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1973 solide erbauten Mehrparteienhauses, welches sich in einem modernisierten Gesamtzustand präsentiert.

Die Wohnung selbst wurde 2019/2022 vollständig renoviert inkl. eines neuen Badezimmers und überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.

Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der großzügigen, welche ausreichend Platz für eine sinnvolle Garderobe bietet.
Im Herzstück der Wohnung, dem großzügig geschnittenen Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich durch große Fenster und nicht zuletzt durch die Balkontür ausgesprochen hell und strahlt somit einen angenehmen Wohncharakter aus. Der Zuschnitt des Raumes erlaubt zudem eine gelungene optische Gliederung von Wohn-/ und Kaminbereich und bietet viele individuelle Möblierungsmöglichkeiten. Der Elektrokamin verbleibt in der Wohnung und bietet Ihnen eine zusätzliche Heizmöglichkeit und die romantische Atmosphäre für schöne Stunden.

Der dem Wohnzimmer vorgelagerte Balkon mit einer Größe von ca. 24m², ist sonnenoptimal ausgerichtet und lädt somit zum gemütlichen Verweilen ein.

Die Küche ist mit einer schicken Einbauküche mit üppig Schrank- und Arbeitsfläche bereits vollkommen eingerichtet und ein Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung. Ein Essbereich wurde hier liebevoll integriert.

In der Wohnung gibt es zwei weitere Schlafräume.

Das in 2020 vollständig neu gestaltete Bad zeigt sich hoch modern gefließten Wänden und großformatigen, anthrazit-melierten Fliesen. Ein besonderer Hingucker ist die üppig bemessene, bodengleiche Walk-In-Dusche, welche sich mit einer eleganten Glasabtrennung zeigt. Ein Waschtisch, Hänge-WC und eine praktische Handtuchheizung beschrieben die übrige Ausstattung.

Abgerundet wird das Raumangebot der Wohnung durch einen praktischen Einbauschrank mit viel Platz für Vorräte, Putzutensilien oder ähnliches.
Vervollständigt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss.

FAZIT
Da diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung einer raum- und platzoptimierenden Wohnkonzeption entspricht und optimal auf Singles, Paare oder Paare mit einem Kind zugeschnitten ist, welche eine gute Infrastruktur suchen, sowie modernes Wohnen suchen, schauen Sie sich diese moderne Wohnung an.

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Ausstattung

Modernisierungen
2022 neue Kunststoff-ISO-Fenster innen weiß, außen silbergrau
2020 Stromleitungen in der kompletten Wohnung inklusive Sicherungskasten
2022 komplette Balkonsanierung
2020 komplette Sanierung der Wohnung
2020 komplett neue Türen in grau
2020 teilweise Erneuerung der Wasser und Abwasserleitungen in der Wohnung

Heizung und Energieausweis
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1995 und 2008
Warmwasseraufbereitung Strom
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 165,1 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 06.02.2019

Tiefgaragenstellplatz optional
Stellplatz optional
Keller

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION nach Bestellerprinzip

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Vermieters und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.