* Lage! Lage! Lage! * Küche, Bad und Böden neuwertig * Top Verkehrsanbindung * Heizung von 2020 *
Haus in 26789 Leer (Ostfriesland)
Makler foo7526, Objektkennung IF1175269

Kaufpreis	199.000,00 €
Zimmer	4,0
Baujahr	1930
Wohnfläche	102,73m²
Grundstück	320,00m²

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Leer, einer idyllischen Stadt in Ostfriesland. Leer bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die malerische Altstadt ist bekannt für ihre historischen Gebäude und das reiche kulturelle Angebot. Die Nähe zur Nordseeküste und zu weitläufigen Naturschutzgebieten eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Fahrradtouren bis hin zu entspannten Spaziergängen in der Natur.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Auch das Angebot an Ärzten und Apotheken lässt keine Wünsche offen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn sind auch die umliegenden Städte bequem erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Objekt

Dieses Einfamilienhaus in Leer, Baujahr 1930, präsentiert sich auf einem idyllischen 320 m² großen Grundstück. Mit vier Zimmern bietet es behagliches Wohnen in gepflegter Atmosphäre. Derzeit punktet das Haus mit namhaften Qualitätsmerkmalen: eine nagelneue Einbauküche, ein neuwertiges Bad, sowie neuwertige Böden und Türen, alles sauber aufeinander abgestimmt. Die zeitlose Kombination aus klassischem Flair und modernem Komfort schafft ein Wohnambiente zum Wohlfühlen.

Aufgrund der Neuwertigkeit von der Küche, der elektrische Markisen (noch nicht benutzt), einem Gartenhaus und dem Kamin ist eine Abschlagszahlung von 10.000,- € erwünscht (VB).

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Flur: ca. 6,74 m²
- Esszimmer: ca. 11,74 m²
- Küche: ca. 11,91 m²
- Wohnzimmer: ca. 16,55 m²
- Flur: ca. 5,39 m²
- Bad: ca. 4,63 m²
- Flur: ca. 11,00 m²
- WC: ca. 2,00 m²

- Terrasse: ca. 3,67 m²
- Holzlager: ca. 4,33 m²
- Gartenhaus: ca. 12,00 m²
- Keller: ca. 8,74 m²

Obergeschoss:
- Flur: ca. 1,00 m²
- Zimmer: ca. 14,60 m²
- Zimmer: ca. 13,50 m²

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 21.06.2030
- Endenergiebedarf: 382,8 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1930
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 1981
- Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

Highlights:

- top Lage
- sehr gute Verkehrsanbindung
- neue Einbauküche
- neuwertiges Bad
- neuwertige Böden
- neuwertige Türen
- Terrasse
- Gartenhaus
- Kamin
- Keller
- Heizungsanlage von 2020
- Türen und Zargen von 2020

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 382.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Team Leemhuis & Blanke
Ansprechpartnerin:
Natalie Blanke
RE/MAX Lizenzmaklerin
Immobilienkauffrau IHK
selbstständige Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 99 75 68 - 21
Mobil: 0160 50 63 986
E-Mail: natalie.blanke@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Impressum:

Blanke Immobilien
RE/MAX Immo-Team
Hauptstraße 72a
26789 Leer
Tel.: 0491 99 75 68-21
Mobil: 0160 50 63 986
natalie.blanke@remax.de

www.immo-team-leer.remax.de
www.remax.de

Inhaberfirma: Natalie Blanke

Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957

Informationen zum Datenschutz. (https://www.remax.de/dataprotectionstatement.aspx)

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1930
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	382.80 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2030-06-21